Выбор председателя ТС

Третий обзваниваю, не переживайте.

Катя я в курсе - буду!

Kubarek пишет:Катя я в курсе - буду!

я поняла)

"поздравляю" тех, кто ещё не делал ремонт http://realt.onliner.by/2013/05/21/pereplanirovka-7

Ура, товарищи, ура!!!!
Теперь по делу:
Завтра в районе 17.00 Куксова согласна передать документы по товариществу инициативной группе. Около 19.00 (опять же, время будет известно завтра) - собрание инициативной группы и возможного будущего председателя ТС.
Просьба ко всем "заинтересованным" - присутствовать.

ПыСы. будет точное время - обзвоню.

В 19.00 или что то изменилось?....

отпишитесь, те кто встречался вчера с куксовой, чем закончилось и что решили.

А никто и не встречался. С ней договорились на 18.00 в офисе у Михаила. Она пришла в районе четырех, когда никого не было из наших, оставила документы и ушла.
Встретились в шесть. были Елена, Михаил и я. Побеседовали с приглашенной женщиной, которая могла бы быть у нас председателем. По итогу: председателем быть она у нас не сможет.Для того, чтобы стать председателем ТС необходимо пройти 2-х недельное обучение в Минске, иначе исполком не выдаст разрешение. Вот так вот! (вообще женщина оставила впечатление весьма компетентного и знающего человека)
Решили созвониться и встретиться в понедельник с председателем ТС на Дзержинского 9. Может согласится взять и нас под свое крыло
Приглашаются все желающие.

Даже из числа дольщиков председатель должен быть аттестован?

Мне по-прежнему кажется, что никакой наемный председатель с нами работать не будет из-за того, что полдома не будет платить з/п председателю и бухгалтеру, даже если ЖЭУ включит эту строку в свои жировки.

Реального механизма обязать платить з/п председателю, если дом обслуживается в ЖЭУ - нет.

Была ли ревизия деятельности Куксовой или нет?

Она же не может сложить с себя полномочия без ревизии.

Михаил и Елена Григорьевна смотрели документы, с виду все нормально, а как там если капнуть глубже мы не знаем.

председателем быть она у нас не сможет.Для того, чтобы стать председателем ТС необходимо пройти 2-х недельное обучение в Минске, иначе исполком не выдаст разрешение


то есть, даже из числа наших жильцов тоже председатель должен пройти курсы??? так в чем прикол, если на курсы никто не поедет,а председатель необходим? это что за фишка такая? или я чего-то не понимаю?

Inesik пишет:Михаил и Елена Григорьевна смотрели документы, с виду все нормально, а как там если капнуть глубже мы не знаем.

Так акт ревизии сделали и подписали?
Смотреть одно - документы официальное - другое.
И подписаны они должны быть тремя избранными членами ревкомиссии.

fum пишет:то есть, даже из числа наших жильцов тоже председатель должен пройти курсы??? так в чем прикол, если на курсы никто не поедет,а председатель необходим? это что за фишка такая? или я чего-то не понимаю?

Насколько я понял, - да. Любой, претендующий на роль председателя, должен пройти эти курсы.

regubs пишет:Была ли ревизия деятельности Куксовой или нет?
Она же не может сложить с себя полномочия без ревизии.

regubs, в каком мире ты живеш? Вроде ясно выразился - пришла и сбросила документы.
ПыСы. А что, у кого-нибудь подписан акт приемки-передачи квартиры!? (по закону ведь надо!)

mZone пишет:Решили созвониться и встретиться в понедельник с председателем ТС на Дзержинского 9. Может согласится взять и нас под свое крыло
Приглашаются все желающие.

Почему никто не обращает внимание на эту фразу?

mZone пишет:

mZone пишет:Решили созвониться и встретиться в понедельник с председателем ТС на Дзержинского 9. Может согласится взять и нас под свое крыло
Приглашаются все желающие.

Почему никто не обращает внимание на эту фразу?

Уточните пожалуйста место и время встречи?

mZone пишет:

mZone пишет:Решили созвониться и встретиться в понедельник с председателем ТС на Дзержинского 9. Может согласится взять и нас под свое крыло
Приглашаются все желающие.

Почему никто не обращает внимание на эту фразу?

Как я уже говорил - нет механизма, гарантирующего з/п наемному председателю в нашем случае. Может он знает таковые - лучше выяснить это сразу. А то ведь сбежит через пару мес. и опять все по новой.

Вот она наша нормативка по созданию товарищества.

http://kodeksy-by.com/zhelischhyj_kodeksy_rb/216.htm

Вот оно свежее решение ГИКа под эту статью
http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=R913m0056302&p1=1

Вот последние комментарии к изменением в ЖК
http://statut.by/uprawdom/status-quo/361-30-03-2013.html


Согласно ЖК должность председателя товарищества упразднена. В число органов управления ТСЖ теперь входят как правление товарищества, так и председатель правления. Это означает, что в тех ТСЖ, в которых единоличным исполнительным органом был избран председатель товарищества, а правление отсутствовало, следует незамедлительно избрать правление и председателя правления, упразднив должность председателя товарищества. В противном случае все решения председателя товарищества после 2 марта 2013 г. (дата вступления в силу ЖК) могут быть признаны незаконными, не имеющими юридической силы. При этом замену одного органа другим следует производить после того, как общим собранием членов ТСЖ будет принят новый устав ТСЖ, основанный на нормах действующего с 2 марта 2013 г. ЖК.

Формальные требования к лицу, претендующему на пост председателя правления, остались прежними. Согласно п. 4 ст. 216 ЖК председателем правления ТСЖ может избираться гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом. В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий указанного образования, но обладающий необходимыми деловыми и профессиональными знаниями, умениями и навыками, и имеющий опыт работы в сфере управления общим имуществом. Председатель правления обязан повышать свою квалификацию не реже одного раза в 5 лет в установленном порядке.

Курсы.
http://by.gorodnet.com/c2m47m9426372.html

Цена вопроса 500 тыс. и 18 часов.

Все решаемо.

Но вообще лажа какая то. Я уверен 90 процентов председателей в РБ никаких курсов не проходило. И как то все функционирует. Пробью как это в другом товариществе проиходит.

Но пока ясно следующее.

1) Надо переделывать устав. Предлагаю нанять юриста и дать ему миллион за доведение устава под наши требования и законодательные.

2) Нужно реальное правление.

3) Нужно желание активистов что то делать.
Совершенно понятно, что при сборе 30 чел. на собрание никаких решений не примешь и никого не изберешь. Нужно будет объезжать других жильцов и получать их подписи.

Отзовитесь, кто готов в течение пары недель объехать по вечерам человек 10 хотя бы.

Чем дольше будем тянуть, тем дольше потом будем возвращать подъезды и двор к нормальному состоянию из состояния помойки.

4) Механизм сбора денег на з/п председателю и бухгалтеру. Неплохо выяснить его наличие.
Если его нет - имхо если его нет, нечего и нанимать. Добровольно платить будет хорошо если пол дома.
Лучше тогда искать из своих кого то по предложенной мной ранее схеме - председатель совместно с желающими активистами бесплатно решает свои вопросы, совпадающие с общими. Частные вопросы других, никак его не затрагивающие - решаются самими имеющими проблемы с минимальным участием председателя.
500 тыщ. на обучение найдем. Времени много не надо. Курсы возможно есть и в Могилеве.
Либо на курсы эти вообще закрываются глаза ГИКом.

На сайте всего 29 человек.
На собрании не раздавали инструкции по регистрации тем кого здесь нет?

Пообщался с другим товариществом. Курсы председателю необходимы действительно.
ГИК не утверждает председателя без курсов.
Курсы только в Минске.

Но. Есть масса домов где товарищество было только до передачи в ЖЭУ. Сейчас там нет ни председателя ни бухгалтера. Никакая деятельность не ведется. Все решается коллективными письмами в обслуживающее ЖЭУ.

Уточню, как они консервировали товарищество.

Нам оно пока нужно для решения вопроса мусоропроводов.
Все остальное решаемо коллективными письмами.

Если вопрос мусоропроводов и с товариществом не решаем - вообще стоит забить на товарищество.

Без своего председателя и вышеописанной мной схемы - ничего работать не будет.
Рад конечно ошибаться.

Товарищество с которым я общался, обслуживает себя само, их практика показывает что за з.п. в 2-3 млн. наемные председатели не работают и пытаются приворовывать, свои тоже не ахти. Сейчас как раз пошли по предлагаемому мною пути. Неравнодушный чел из жильцов пошел в председатели. З.п. номинальная. Челу просто важен комфорт окружающего его пространства. Бухгалтерия и финансы открыты для любого жильца. Плюс они сами себя обслуживают и все оплаты идут по их жировкам, а з.п. председателя и бухгалтера включена в техобслуживание дома. Т.е. за неуплату средств на з.п. председателю и бухгалтеру могут применять санкции и т.п.

У нас же ситуация иная, з.п. председателю невозможно гарантировать и принуждать платить. Посему возможен вариант только с альтруистом-председателем, которому это надо для того, чтобы не жить в помойке прежде всего самому.

Все остальное утопия по моему мнению и если не будет альтруиста неравнодушного к себе самому среди жильцов - товарищество надо расформировывать, консервировать или просто максимально заморозить его деятельность не избирая председателя.

Конечно сначала порешав вопросы лифтов и что то другое, для которых нужно товарищество и председатель. Но на полгода вполне можно найти временного председателя, если и наемного - то платить придется ему вдвойне за тех кто не будет платить. И не жужжать.
Но платить реально будет человек тридцать. Нужно быть готовым к тратам по 100-150 тыс. на председателя на полгода, чтобы закрыть не решенные вопросы.

Потом все решать коллективками. Для них не надо ни собраний ни председателей ни зарплат.
Даже вопросы лифтов можно порешать коллективками я думаю, если писать в них, что собрание с необходимым количеством голосов собрать не можем, требуем решить вопрос в альтернативном порядке и т.п.