Имхо нужна нормальная организация с обзвоном для собрания максимума людей. Потом доголосование с приходом людей не бывших на собрание в определенную точку. Потом объезд тех, кто вообще никуда дойти не в состоянии. Для легитимности избрания нового председателя нужны почти все голоса. Или 2-3 собрания - но в течение пары месяцев. Не будет легитимности - любой несогласный с новым председателем или с устранением мусоропровода легко оспорит любое решение нелегитимного по численности голосования.
Я конечно не в курсе - может все обзваниваются и ведется кем то прочая организация процесса. Но если нет - все эти лавочные собрания - пустая трата времени как мне кажется